抵押房不还钱怎么处理
温州瓯海律师事务所
2025-06-21
1.债务人不还抵押房债务时，若双方已约定抵押权实现方式，可按折价、拍卖或变卖等协议处置抵押房。
2.若未达成协议，债权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
3.所得价款按约定清偿，无约定则先支付实现抵押权费用，再还主债权利息，最后还主债权。价款超债权归抵押人，不足部分债务人清偿。
4.流押条款无效，债务到期前约定抵押财产归债权人，只能依法优先受偿。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
抵押房的债务人不还钱，若双方有协议按协议处置抵押房；无协议债权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。价款按约定或法定顺序清偿，流押条款无效。
法律解析：
依据《民法典》，在抵押关系中，当债务人不还钱时，若双方已就抵押权实现方式达成协议，债权人能按协议折价、拍卖或变卖抵押房。若未达成协议，债权人可请求法院来拍卖、变卖抵押财产。对于所得价款，有约定按约定清偿，无约定则先支付实现抵押权的费用，再还主债权的利息，最后偿还主债权。若价款超过债权数额，多余部分归抵押人；不足部分债务人仍需清偿。同时，流押条款是无效的，即便事先约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，债权人也只能依法就抵押财产优先受偿。如果大家在抵押房债务问题上还有疑惑，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.抵押房的债务人不还钱时，债权人处理方式依是否达成抵押权实现协议而定。达成协议按协议处置抵押房，如折价、拍卖、变卖；未达成协议则可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
2.所得价款清偿顺序为：有约定按约定，无约定先支付实现抵押权的费用，再还主债权利息，最后还主债权。价款超债权归抵押人，不足部分由债务人清偿。
3.需特别注意流押条款无效，债务履行期限届满前约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，债权人只能依法就抵押财产优先受偿。
4.解决措施和建议：债权人在设定抵押时应明确抵押权实现方式及价款清偿约定；遇到债务人不还钱及时与抵押人沟通协商，协商不成尽快请求法院处理；避免签订流押条款，保障自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当抵押房的债务人不还钱时，若债权人和债务人已就抵押权实现方式达成协议，可依据协议对抵押房进行折价、拍卖或变卖等处置。
（2）若双方未达成协议，债权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
（3）对于抵押财产所得价款，有约定则按约定清偿债务；无约定时，按实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权的顺序清偿。
（4）若价款超过债权数额，超出部分归抵押人所有；若不足，不足部分由债务人继续清偿。
（5）需明确流押条款无效，即便约定债务到期不履行时抵押财产归债权人所有，也只能依法就抵押财产优先受偿。
提醒：
处理抵押房相关问题时，要严格遵循法律规定，避免流押条款等无效约定。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）若双方达成抵押权实现方式协议，按协议折价、拍卖或变卖抵押房来处置。
（二）若未达成协议，债权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
（三）处理抵押房所得价款，有约定按约定清偿债务；无约定按实现抵押权费用、主债权利息、主债权顺序清偿。
（四）价款超过债权数额归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（五）流押条款无效，债务履行期限届满前约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2.若未达成协议，债权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
3.所得价款按约定清偿，无约定则先支付实现抵押权费用，再还主债权利息，最后还主债权。价款超债权归抵押人，不足部分债务人清偿。
4.流押条款无效，债务到期前约定抵押财产归债权人，只能依法优先受偿。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
抵押房的债务人不还钱，若双方有协议按协议处置抵押房；无协议债权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。价款按约定或法定顺序清偿，流押条款无效。
法律解析：
依据《民法典》，在抵押关系中，当债务人不还钱时，若双方已就抵押权实现方式达成协议，债权人能按协议折价、拍卖或变卖抵押房。若未达成协议，债权人可请求法院来拍卖、变卖抵押财产。对于所得价款，有约定按约定清偿，无约定则先支付实现抵押权的费用，再还主债权的利息，最后偿还主债权。若价款超过债权数额，多余部分归抵押人；不足部分债务人仍需清偿。同时，流押条款是无效的，即便事先约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，债权人也只能依法就抵押财产优先受偿。如果大家在抵押房债务问题上还有疑惑，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.抵押房的债务人不还钱时，债权人处理方式依是否达成抵押权实现协议而定。达成协议按协议处置抵押房，如折价、拍卖、变卖；未达成协议则可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
2.所得价款清偿顺序为：有约定按约定，无约定先支付实现抵押权的费用，再还主债权利息，最后还主债权。价款超债权归抵押人，不足部分由债务人清偿。
3.需特别注意流押条款无效，债务履行期限届满前约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，债权人只能依法就抵押财产优先受偿。
4.解决措施和建议：债权人在设定抵押时应明确抵押权实现方式及价款清偿约定；遇到债务人不还钱及时与抵押人沟通协商，协商不成尽快请求法院处理；避免签订流押条款，保障自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当抵押房的债务人不还钱时，若债权人和债务人已就抵押权实现方式达成协议，可依据协议对抵押房进行折价、拍卖或变卖等处置。
（2）若双方未达成协议，债权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
（3）对于抵押财产所得价款，有约定则按约定清偿债务；无约定时，按实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权的顺序清偿。
（4）若价款超过债权数额，超出部分归抵押人所有；若不足，不足部分由债务人继续清偿。
（5）需明确流押条款无效，即便约定债务到期不履行时抵押财产归债权人所有，也只能依法就抵押财产优先受偿。
提醒：
处理抵押房相关问题时，要严格遵循法律规定，避免流押条款等无效约定。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）若双方达成抵押权实现方式协议，按协议折价、拍卖或变卖抵押房来处置。
（二）若未达成协议，债权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
（三）处理抵押房所得价款，有约定按约定清偿债务；无约定按实现抵押权费用、主债权利息、主债权顺序清偿。
（四）价款超过债权数额归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（五）流押条款无效，债务履行期限届满前约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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