保交楼之前欠工程款咋处理

1.施工方在保交楼前遇到建设单位欠工程款，可先与建设单位协商，明确欠款金额、还款方式和期限并达成还款协议，同时保留协商记录作为证据。这是较为温和的解决方式，能避免直接冲突，利于双方后续合作。
2.若协商不成，施工方可行使建设工程价款优先受偿权，对工程折价或拍卖价款优先受偿。这是法律赋予施工方的重要权利，可保障其合法权益。
3.施工方还可收集合同、施工记录、验收报告、往来函件等证据向法院起诉，通过法院判决要求建设单位支付欠款。若建设单位不履行判决，可申请强制执行其财产。
4.若存在转包、违法分包情况，实际施工人可突破合同相对性，起诉发包人在欠付建设工程价款范围内担责。

建议施工方在协商时积极主动且有理有据，行使权利和诉讼时严格按法律程序操作，确保自身权益得到维护。
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法律分析：
（1）协商是解决欠款问题的首要方式。施工方与建设单位通过协商明确欠款金额、还款方式和期限并达成协议，且保留协商记录，这些记录在后续可能成为重要证据，有助于维护施工方合法权益。
（2）协商不成时，施工方拥有法定的建设工程价款优先受偿权，可就工程折价或拍卖价款优先受偿，这是法律赋予施工方保障自身权益的重要手段。
（3）施工方还能通过法律诉讼解决问题。收集合同、施工记录等证据向法院起诉，获得判决后若建设单位不履行，可申请强制执行其财产。
（4）存在转包、违法分包情况时，实际施工人可突破合同相对性，要求发包人在欠付工程款范围内承担责任，拓宽了实际施工人维权途径。

提醒：施工方在维权过程中要注意优先受偿权的行使期限等规定，不同案情解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）与建设单位协商时，要注意全面收集与工程款相关的各类资料，如施工图纸变更记录等，使协商更有依据，同时确保记录清晰完整，包括协商时间、地点、参与人员和协商内容等。
（二）行使建设工程价款优先受偿权时，需在法律规定的期限内主张，避免权利丧失。
（三）收集证据起诉时，证据要形成完整的证据链，增强证明力。申请强制执行要及时，防止建设单位转移财产。
（四）存在转包、违法分包时，实际施工人起诉发包人要准确计算发包人欠付建设工程价款范围。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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1.保交楼前遇工程款拖欠，施工方可先和建设单位协商，确定欠款金额、还款方式和期限，达成协议，并保留协商记录作证据。
2.协商不成，施工方可行使建设工程价款优先受偿权，从工程折价或拍卖款中优先受偿。
3.施工方也能收集合同等证据起诉，由法院判决建设单位付款。若对方不履行，可申请强制执行其财产。
4.若有转包、违法分包，实际施工人可起诉发包人，让其在欠付工程款范围内担责。
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结论：
保交楼前建设单位欠工程款，施工方可先协商达成还款协议，协商无果可行使优先受偿权、收集证据起诉，存在转包等情况实际施工人可起诉发包人。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，当出现工程款欠款问题时，施工方与建设单位协商是较为友好的解决方式，保留协商记录能为后续维权提供证据支持。若协商不成，建设工程价款优先受偿权是法律赋予施工方的重要权利，保障其能就工程折价或拍卖价款优先受偿。施工方收集证据向法院起诉，通过司法途径要求建设单位支付欠款，若建设单位不履行判决，施工方还能申请强制执行。对于存在转包、违法分包的情况，允许实际施工人突破合同相对性向发包人主张自己的权利，进一步保障了实际施工人的合法权益。如果您在工程款追讨方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。