离婚时孩子抚养权和房子归属如何判

结论：
孩子抚养权判决依年龄遵循不同规则，房子归属按购买时间、出资情况等区分处理。
法律解析：
在孩子抚养权方面，依据《中华人民共和国民法典》，不满两周岁子女一般归母方直接抚养，已满两周岁会综合考量父母抚养能力等因素确定归属，已满八周岁则尊重其意愿，以保障孩子成长环境最有利。对于房子归属，一方婚前全款买的属个人财产；婚后用共同财产买的，不论登记情况，多为共同财产，离婚时平均分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，获得房子方要补偿另一方。如果您在孩子抚养权或房产分割上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确且详细的法律建议。
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1.孩子抚养权和房子归属判决遵循公平合理原则。孩子抚养权判决以最有利于未成年子女为核心，不满两周岁一般归母亲，已满两周岁综合考量父母情况，已满八周岁尊重其意愿。房子归属依购买情况而定，婚前全款买属个人财产，婚后用共同财产买属共同财产，婚前付首付婚后还贷登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方。
2.对于孩子抚养权，父母应积极提供自身抚养优势证据，为孩子成长创造良好条件。若双方对抚养权有争议，可通过沟通协商解决，避免对孩子造成伤害。
3.关于房子分割，夫妻双方应提供购房资金来源等证据。在处理财产分割时，尽量通过协商达成一致，减少纠纷，必要时可寻求专业律师帮助。
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法律分析：
（1）孩子抚养权方面，法律明确以最有利于未成年子女为原则。对于不满两周岁的子女，通常归母亲直接抚养，这是基于幼儿对母亲天然的依赖和成长需求。
（2）已满两周岁的子女，法院会全面考量父母双方的抚养能力、抚养条件等多方面因素来确定抚养权归属，以此保障孩子能在更适宜的环境中成长。
（3）子女已满八周岁时，因其已有一定的认知和判断能力，所以应尊重其真实意愿来决定抚养权。
（4）房子归属上，一方婚前全款购买的房子，属于个人财产，离婚时自然归购买方。婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下的，法院一般判房子归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分由获得房子一方对另一方补偿。

提醒：
离婚涉及孩子抚养权和房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）争取孩子抚养权方面
若孩子不满两周岁，母亲可积极提供孩子生活照料等证据，争取直接抚养。已满两周岁，双方都应展示自己更优的抚养能力和条件，如稳定收入、良好居住环境等。子女已满八周岁，要尊重孩子意愿，可与孩子充分沟通。

（二）房子归属处理方面
若房子是一方婚前全款买，需提供购房合同、付款凭证等证明为个人财产。婚后用共同财产买，即使登记一方名下，也有分割权利。一方婚前付首付婚后共同还贷，非首付方要保留共同还贷证据，以获得相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.孩子抚养权：判决以最有利于未成年子女为原则。不满两周岁的子女，通常由母亲直接抚养；已满两周岁的，法院会综合考量父母双方的抚养能力和条件；已满八周岁的，要尊重其真实意愿。

2.房子归属：一方婚前全款买的房是个人财产，离婚归购买方；婚后用共同财产买的房，不管登记谁名下，一般是共同财产，离婚通常平分；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，法院一般判归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分获得房子方补偿另一方。