交了定金房子可以退吗

（一）若因自身原因不想购房，定金大概率无法退还，建议购房前充分考虑自身情况和购房需求。
（二）若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，可收集相关证据要求退还定金并让开发商双倍返还。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，可要求退还定金。
（四）遇到问题先收集证据与开发商协商，协商不成可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.因购房者自身不想买房，这属于违约，按定金规则，开发商可不退定金。

2.若开发商存在问题，像没预售许可证、擅自改规划，购房者能要求退定金，开发商还得双倍返还。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的情况致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

遇到此类问题，先收集证据与开发商协商，协商不成可找消协、仲裁或诉讼维权。
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结论：
交了定金的房子能否退要分情况，购房者违约不能退，开发商问题可要求退还且双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同无法订立也可要求退还。
法律解析：
依据民法典规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。若购房者自身不想购房，属于主动违约，开发商有权依据定金罚则不退还定金。若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等违规行为，这违反了合同约定和相关法律规定，购房者不仅可要求退还定金，还能主张开发商双倍返还。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法订立，购房者可要求退还定金。遇到此类问题，购房者应先收集证据与开发商协商，协商不成可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权。若您在购房定金退还问题上有任何疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.交了定金的房子能否退还，要依据不同情况判断。若因购房者自身不想买房，属于违约，开发商有权按定金罚则不退还定金。若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求退还定金且开发商需双倍返还。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者能要求退还定金。
2.遇到此类问题，购房者首先要收集相关证据，然后与开发商协商。若协商不成，可采取以下措施维护权益：一是向消协投诉，借助消协的力量解决问题；二是申请仲裁，由专业仲裁机构进行裁决；三是提起诉讼，通过法律途径保障自己的合法权益。
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法律分析：
（1）购房者自身违约：当购房者因自身原因不想购买已交定金的房子时，这构成违约。根据定金罚则，开发商有权不退还定金，这是为了保障合同的稳定性和交易安全。
（2）开发商问题：若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等违规行为，购房者不仅可要求退还定金，开发商还需双倍返还。这是因为开发商的过错导致合同履行出现问题。
（3）不可归责于双方的事由：政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应予以退还。
（4）维权途径：购房者遇到此类问题，应先收集相关证据与开发商协商，协商不成可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼。

提醒：
遇到房子定金退还问题，需准确判断责任归属。不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析维权方案。