婚后买房房产的增值部分归谁所有

法律分析：
（1）婚后用夫妻共同财产买房，除自然增值和孳息外的增值部分，属于夫妻共同财产。这是因为购房资金源于双方共同积累，基于公平原则，增值部分也应由双方共有。例如婚后用共同积蓄买房，房价上涨带来的增值双方都有权利分割。
（2）一方以个人财产买房且登记在自己名下，若增值属于自然增值或孳息，一般认定为个人财产。这是对个人财产权益的保护，因为财产的初始来源是个人的婚前财产。如用婚前存款买房，房价自然上涨的增值归该方。
（3）若一方用个人财产买房登记在自己名下，但对房产进行了经营管理等行为导致增值，这部分增值属于夫妻共同财产。因为经营管理行为可能包含了夫妻双方的共同付出。如对房屋装修出租获得收益。

提醒：
婚后房产增值部分归属情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以作进一步分析。
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（一）夫妻共同财产购房：用共同财产买房，除自然增值和孳息外的增值部分是夫妻共同财产，双方都能分割。夫妻日常要注意保存购房资金来源证据，如银行转账记录等，证明是共同积蓄买房。
（二）一方个人财产购房且登记在自己名下：若仅自然增值或孳息，属于个人财产；若因经营管理行为增值，是夫妻共同财产。对于进行经营管理的一方，要留存相关证据，如装修合同、出租协议等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
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1.若婚后用夫妻共同财产买房，除自然增值和孳息外的增值部分，属于夫妻共同财产，双方均可分割。例如用共同积蓄买房，房价上涨带来的增值，两人共有。
2.若一方用个人财产买房且登记在自己名下，增值属自然增值或孳息，通常为个人财产。如用婚前存款买房，房价自然上涨的增值归个人。
3.若对个人财产购买的房产进行经营管理致其增值，这部分属夫妻共同财产，如装修房屋出租获收益。
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结论：
婚后买房房产增值部分归属分情况而定，用夫妻共同财产购买，除自然增值和孳息外的增值属共同财产；一方用个人财产购买且登记在自己名下，自然增值或孳息为个人财产，因经营管理等行为导致的增值属共同财产。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间，财产性质的界定影响着房产增值部分的归属。当使用夫妻共同财产购房时，除自然增值和孳息外的增值部分，是双方在婚姻生活中共同投入的体现，所以属于夫妻共同财产。而一方以个人财产买房并登记在自己名下，其自然增值和孳息与另一方没有直接关联，认定为个人财产。但若是对房产进行了经营管理，如装修出租，这其中融入了夫妻双方或一方的劳动和管理，产生的增值就属于共同财产。如果您在房产增值部分归属上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.婚后买房房产增值部分归属确实需根据不同情况判断。若用夫妻共同财产买房，除自然增值和孳息外的增值部分属夫妻共同财产，双方都可分割，像用共同积蓄购房后房价上涨带来的增值，夫妻共同拥有。
2.若一方以个人财产买房且登记在自己名下，增值部分是自然增值或孳息，通常认定为个人财产，如用婚前存款买房登记在自己名下，房价自然上涨的增值归该方。
3.若对房产进行经营管理等行为导致增值，这部分增值属夫妻共同财产，比如对房屋装修出租获得收益。

建议：夫妻双方在婚后购房时，应明确出资情况并保留相关证据。对于可能产生增值的房产经营管理行为，双方可提前协商好权益分配，避免日后产生纠纷。