交付两年多新房质量出问题该怎么办

（一）若新房主体结构质量不合格，业主可解除购房合同，并向开发商索要相应赔偿。
（二）若为一般质量问题且在保修期内，业主可要求开发商修复；若开发商拒绝或拖延，业主可自行或委托他人修复，费用及其他损失由开发商承担。
（三）若已过保修期，共用部位、共用设施设备问题可申请住宅专项维修资金维修；专有部分由业主自行维修。
（四）业主应保留房屋质量问题照片、维修记录等证据，便于维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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新房交付两年多出现质量问题，处理方式如下：
主体结构质量不合格，业主可解除合同并要求开发商赔偿。

一般质量问题在保修期内，可要求开发商修复；拒绝或拖延的，业主自行修复，费用和损失由开发商承担。

过了保修期，共用部分用维修资金修，专有部分业主自担。

业主注意保留照片、维修记录等证据，维护自身权益。
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结论：
新房交付两年多出现质量问题，主体结构质量不合格可解除合同并索赔；一般质量问题，保修期内开发商负责修复，拒绝或拖延修复业主可自行处理并让开发商担责；过保修期，共用部分用维修资金维修，专有部分业主自担，同时要保留相关证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，房屋主体结构质量不合格严重影响居住使用，业主解除合同并要求赔偿损失是合理合法的。对于一般质量问题，在保修期内开发商有修复义务，这是基于买卖双方的合同约定以及相关法律规定。若开发商不履行义务，业主自行修复后让其承担费用和损失也是合理的。过保修期后，共用部位和设施设备使用维修资金维修，专有部分业主自担，这符合住宅维修管理的相关规定。业主保留证据很重要，这些证据能在维权时提供有力支撑。如果遇到此类房屋质量问题不知如何处理或对相关法律有疑问，可向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。
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交付两年多的房屋出现质量问题，处理方式因问题性质和保修期而异。主体结构质量不合格，业主可解除合同并获赔偿；一般质量问题，保修期内开发商负责修复，拒绝或拖延时业主可自行修复并要求赔偿费用和损失；已过保修期，共用部位和设施可申请专项维修资金，专有部分业主自行负责。

具体解决措施和建议如下：
1.发现问题后先确定质量问题性质，判断是主体结构问题还是一般问题。
2.若是保修期内的一般问题，及时书面通知开发商修复并保留凭证。
3.已过保修期的共用部位问题，向相关部门申请使用住宅专项维修资金。
4.全程注意收集和保留房屋质量问题照片、维修记录等证据，以便维权。
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法律分析：
（1）新房交付两年多出现质量问题，若为主体结构质量不合格，依据相关法律，业主有解除合同的权利，同时可要求开发商对所造成的损失进行赔偿。
（2）若是一般质量问题且处于保修期内，开发商有责任承担修复工作。若开发商拒绝或拖延，业主可自行或委托他人修复，相关费用及其他损失由开发商承担。
（3）若已过保修期，共用部位、共用设施设备可申请住宅专项维修资金维修；业主专有部分则由业主自行负责维修。
（4）业主在处理过程中，保留房屋质量问题照片、维修记录等相关证据至关重要，这是维护自身权益的关键。

提醒：
业主遇到新房质量问题应及时按规定处理，保留证据，不同情况对应处理方式不同，建议咨询进一步分析。