买房五年退房款多少

1.买房五年后退房款数额依具体情况而定。若开发商违约，按合同约定处理，通常会全额退款，还会支付利息与违约金。若购房者自身违约，开发商会扣除一定违约金，退款为购房款减去违约金，违约金比例合同有约定。若房屋有质量问题等法定可退房情形，购房者能主张全额退款及赔偿损失。
2.解决措施与建议：
-发生退房情况时，先查看购房合同中关于退房退款的具体条款，明确双方权利义务。
-若协商能达成一致，以书面协议形式确定退款数额与方式。
-协商不成，及时收集购房合同、付款凭证、房屋质量问题证明等相关证据，通过诉讼途径解决，由法院判定退款数额。
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法律分析：
（1）因开发商违约退房，遵循合同约定。合同会详细规定违约时的退款方式与金额，一般是全额退款，还会支付相应利息和违约金，以弥补购房者的损失。
（2）购房者自身违约退房，开发商会扣除一定违约金。退款金额为购房款减去违约金，违约金比例通常在合同里有明确约定。
（3）房屋存在质量问题等法定可退房情形，购房者可主张全额退款，并要求赔偿损失，以此保障自身合法权益。
（4）若协商不成，可通过诉讼解决。法院会依据证据和法律规定，判定最终的退款数额。

提醒：
买房后退房款问题较复杂，不同情况处理方式不同。建议仔细查看购房合同约定，遇到纠纷及时咨询以获取专业分析。
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（一）因开发商违约退房，查看购房合同约定的违约退款方式和金额，一般能全额退款，还会获得相应利息与违约金。
（二）购房者自身违约退房，开发商会按合同约定扣除一定比例违约金，剩余购房款退还。
（三）房屋有质量问题等法定可退房情形，购房者可要求全额退款并赔偿损失。
（四）若双方协商退款数额不成，可向法院提起诉讼，由法院依据证据和法律判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商违约致退房：按合同约定，可能全额退款，还会支付利息和违约金。

2.购房者自身违约退房：开发商扣除违约金，退款为购房款减违约金，比例合同会约定。

3.房屋有质量问题等法定可退房情形：购房者能主张全额退款和赔偿损失。

4.协商不成：可诉讼解决，法院依证据和法律定退款数额。
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结论：
买房五年后退房款数额依具体情况而定，包括开发商违约、购房者违约、房屋质量问题等不同情形。
法律解析：
若因开发商违约导致退房，依据《中华人民共和国民法典》，合同有约定的应按约定处理，开发商可能需全额退款，还需支付利息和违约金。若购房者自身违约退房，开发商会扣除约定的违约金，退款为购房款减去违约金。当房屋存在质量问题等法定可退房情形时，购房者有权主张全额退款并要求赔偿损失。若双方协商不成，可通过诉讼解决，法院会根据证据和法律规定判定退款数额。如果您在买房退房退款方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。