不动产执行异议成立有啥条件

结论：
案外人对不动产执行异议成立需满足特定条件，若申请执行人债权为金钱债权，案外人符合条件则执行异议一般成立，符合条件的不动产受让人阻止移交占有的请求会获法院支持。
法律解析：
根据法律规定，案外人对不动产执行异议成立有严格条件。需在法院查封前已签订合法有效书面买卖合同并合法占有不动产；已支付全部价款，或付部分价款并按法院要求交付剩余价款；非因自身原因未办理过户登记。当申请执行人债权是金钱债权时，案外人满足这些条件，执行异议通常会被认定成立。若案外人是不动产受让人，符合上述条件，法院会支持其阻止向自己移交占有被执行不动产的请求。这些规定保障了案外人在执行程序中的合法权益。如果在不动产执行方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。
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案外人对不动产执行异议成立，需符合以下条件：
一是在法院查封前，已签合法有效的书面买卖合同，并合法占有该不动产；
二是已付全款，或按约定付部分款且按法院要求交剩余款；
三是未办过户非自身原因。

申请执行人债权为金钱债权时，案外人权益可排除执行，异议通常成立。若案外人是受让人，符合条件，法院会支持其阻止移交不动产占有的请求。
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案外人对不动产执行异议成立需多条件支撑。若满足在法院查封前签订合法有效书面买卖合同并合法占有不动产、已支付全部价款或按约定支付部分且将剩余价款按法院要求交付执行、非因自身原因未办理过户登记，且申请执行人债权为金钱债权，案外人对执行标的享有的民事权益足以排除强制执行时，执行异议通常成立。若案外人是不动产受让人且符合上述条件，法院会支持其阻止向受让人移交占有被执行不动产的请求。

为保障权益，案外人应注意：1.交易时及时签订合法书面合同，确保合同有效性。2.按约定支付价款，并保留好支付凭证。3.积极办理过户登记，若遇阻碍及时保留非自身原因的相关证据。
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（一）案外人若要使不动产执行异议成立，需在法院查封前签订合法有效的书面买卖合同，并合法占有该不动产。比如在购房时，及时签订合同并拿到房屋钥匙入住。
（二）案外人要支付全部价款，或者按合同支付部分价款后将剩余价款按法院要求交付执行。像买房先付了首付，后续按法院规定交齐尾款。
（三）不能是因为案外人自身原因导致未办理过户登记，例如是开发商手续不全等外部原因。
（四）若申请执行人债权为金钱债权，案外人对执行标的有足以排除强制执行的民事权益，执行异议通常会成立。
（五）若案外人是不动产受让人且符合上述条件，法院会支持其阻止向受让人移交占有被执行不动产的请求。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
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法律分析：
（1）案外人对不动产执行异议成立有严格条件。需在法院查封前签订合法有效的书面买卖合同并合法占有不动产，这保障了交易的真实性和案外人的实际使用权益。
（2）案外人要完成价款支付，即支付全部价款，或按合同支付部分价款并按法院要求交付剩余价款，体现了交易的经济履行情况。
（3）未办理过户登记不能归因于案外人自身原因，排除了因案外人主观过错导致未过户的情况。
（4）当申请执行人债权为金钱债权，案外人对执行标的有足以排除强制执行的民事权益时，执行异议通常成立。若案外人是不动产受让人，满足条件法院会支持其阻止移交占有的请求。

提醒：
案外人遇到执行异议情况，需严格审查自身是否满足法定条件。不同案情差异大，建议咨询以精准分析。